Locuințele din România rămân, per ansamblu, la un nivel bun de accesibilitate, comparativ cu Capitala și în majoritatea județelor mari. Potrivit unui studiu Imobiliare.ro, mai puțin de două luni de salariu acoperă costul unui metru pătrat de proprietate. Accesibilitatea este însă afectată, în județul Brașov, de o combinație ”nefericită”: prețuri apropiate de cele din București, dar salarii mult mai mici.
Brașovul, indice de accesibilitate de 0,51
Potrivit calculelor Imobiliare.ro, județul Brașov are un indice de accesibilitate de 0,51, ceea ce înseamnă că, practic, un brașovean are nevoie de aproximativ două luni de salariu pentru a strânge banii necesari cumpărării unui singur metru pătrat de locuință. În același grup se află județele Constanța (0,50) și Iași (0,57), toate trei fiind județe cu piețe rezidențiale mari, dar unde câștigurile locale nu țin pasul cu prețurile proprietăților, așa cum se întâmplă și la Brașov.
Explicația pentru acest indice, potrivit analizei, este aceea că în Brașov se cer prețuri apropiate de cele din Capitală, însă veniturile angajaților sunt considerabil mai mici decât ale bucureștenilor.
Brașovul, comparativ cu vecinii și cu marile orașe pe piața imobiliarelor
Studiul plasează Brașovul într-o poziție de mijloc, sub alte județe cu centre urbane puternice:
- București (indice 0,66) - cel mai accesibil dintre marile orașe, susținut de salariile cele mai mari din țară - o medie apropiată de 1.400 euro/lună, deși prețurile au crescut cu 37% din 2024, ajungând la 2.125 euro/mp.
- Timișoara (indice 0,66 la nivel de județ) - rivalizează cu Capitala, cu salarii medii de peste 1.190 euro/lună și locuințe mai ieftine decât în Brașov sau Constanța, chiar și pentru apartamentele vechi.
- Sibiu (0,61) beneficiază de salarii peste pragul de 1.000 euro/lună și de interesul crescut al investitorilor, pe fondul apropierii de finalizarea autostrăzii spre București.
La polul opus, Cluj și Dolj (0,46 fiecare) au cel mai scăzut nivel de accesibilitate din țară, deși din motive diferite — Clujul din cauza prețurilor foarte mari, Dolj din cauza salariilor mici raportate la creșterile de preț.
Surprinzător, județe precum Caraș-Severin (1,11) sau Harghita (1,10) apar cu indici foarte buni „pe hârtie”. Acest lucru se datorează prețurilor reduse dintr-o ofertă dominată de locuințe vechi, din mediul rural sau din orașe mici, nu neapărat unei piețe rezidențiale puternice, explică Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro:
„Cu una din cele mai mari rate de proprietari din Europa, locuințele din România rămân încă accesibile, deși există diferențe mari de la o regiune la alta. Dacă Timișoara și Bucureștiul concurează pentru titlul de cel mai accesibil mare oraș al țării, cu mențiunea că în București diversitatea mare a ofertei și excedentul de ofertă pe segmentul ieftin contribuie din plin la prețul mediu al orașului, Cluj-Napoca și Craiova își împart statutul de cel mai puțin accesibile orașe pe piața imobiliară. Totuși, la nivel național, cele mai accesibile județe rămân cele unde oferta imobiliară este alcătuită preponderent din locuințe vechi și unde, per ansamblu, avem o dinamică mai mică”, a declarat Daniel Crainic,director de marketing Imobiliare.ro.
Cum a fost calculat indicele
Indicele de accesibilitate a fost calculat pe baza câștigului salarial mediu net lunar din fiecare județ, publicat de Institutul Național de Statistică și convertit în euro, raportat la prețul mediu cerut pentru apartamente și case listate spre vânzare pe platforma Imobiliare, în cele 41 de județe și în Municipiul București.
Nu există niciun comentariu deocamdată. Fii primul care comentează!