Povestea lui Raymundus Berben, un cetățean olandez de 73 de ani care și-a vândut ferma din Olanda pentru a cumpăra două apartamente în complexul Dynamic Residence 2 din nordul Brașovului, a ajuns în presa internațională, fiind relatată de cotidianul olandez De Telegraaf. Cazul lui e doar unul dintre aproximativ 300, la nivelul acestui complex, în care cumpărători au plătit integral locuințe pe care nu le pot intabula, potrivit stiripesurse.ro.
De la fermă în Olanda, la penthouse la Brașov
Berben a cumpărat, în 2019, două apartamente la ultimul etaj al unui bloc din Dynamic Residence 2, cu planul de a le uni într-un penthouse în care să-și petreacă bătrânețea. A plătit 150.000 de euro, în rate achitate direct dezvoltatorului, o sumă pe care a considerat-o avantajoasă comparativ cu piața olandeză, unde, spune el, o proprietate similară ar fi costat aproximativ 1,5 milioane de euro. Pentru a se muta în România, și-a vândut ferma din țara natală.
Apartamentele trebuiau finalizate până la sfârșitul lui 2020, iar Berben spera să se mute la Brașov cel târziu în 2021. A primit cheile abia în decembrie 2021, cu blocul încă neterminat, și a reușit să se mute efectiv abia în 2026, fără să dețină, nici acum, actele de proprietate.
Rate mai mari, încuietori schimbate și un subsol inundat
Potrivit relatării sale, conflictul cu dezvoltatorul ar fi început în 2023, când i s-ar fi cerut să plătească rate mai mari, pentru ca firma să poată continua lucrările la celălalt bloc din complex. Berben a refuzat și a continuat să plătească sumele stabilite prin promisiunile de vânzare-cumpărare semnate la notar. Susține că, ulterior, încuietoarea apartamentului i-ar fi fost schimbată, iar o cameră de supraveghere ar fi surprins persoane apropiate dezvoltatorului intrând în locuință.
După ce a depus plângere la poliție, ratele plătite lunar ar fi început să-i fie returnate, iar dezvoltatorul a cerut instanței anularea promisiunilor de vânzare-cumpărare, susținând că olandezul nu și-ar fi respectat obligațiile de plată. Berben spune că i-au trebuit trei ani de procese pentru a demonstra că a plătit corect. În această perioadă, bunurile sale, mobilă, scaune, cutii, unelte, evaluate la aproximativ 20.000 de euro, ar fi fost mutate în subsolul clădirii, o zonă afectată de infiltrații. Berben a depus plângeri pentru furt și distrugere.
După ce instanța i-a dat câștig de cauză în disputa privind plata apartamentelor, olandezul spune că dezvoltatorul i-ar fi cerut aproximativ 7.000 de euro pentru a-i permite din nou accesul. A acceptat să plătească circa 3.000 de euro plus TVA pentru fiecare apartament, dar a refuzat o nouă cerere ulterioară, de 5.000 de euro pe locuință.
Un scandal care depășește cazul unui singur cumpărător
În cele două blocuri ale Dynamic Residence 2 sunt aproximativ 300 de apartamente pentru care cumpărătorii au semnat promisiuni de vânzare-cumpărare, fără să poată încheia contractele finale. Unii dintre ei spun că au plătit integral locuințele și au acceptat, ulterior, să dea sume suplimentare, între 3.000 și peste 15.000 de euro, motivate de scumpirea materialelor, riscul de insolvență sau realizarea documentațiilor necesare. În total, dezvoltatorul le-ar fi cerut cumpărătorilor din cele două blocuri aproape un milion de euro în plus, bani după care, potrivit unei anchete Observator, clădirile tot nu au fost recepționate.
De ce nu se pot intabula apartamentele
Blocajul e legat, în bună măsură, de nerespectarea autorizației de construire: în cele două blocuri ar fi fost realizate aproximativ 40 de apartamente în plus față de documentația aprobată. Dezvoltatorul a recunoscut că unele apartamente mai mari au fost recompartimentate în unități mai mici, motivând cererea redusă pentru apartamentele cu trei camere, însă modificarea a dus la depășirea numărului de locuințe autorizat inițial.
Primarul Brașovului, George Scripcaru, a declarat că, în forma actuală, certificatul de edificare nu poate fi eliberat, și îl acuză pe dezvoltator că nu a făcut pașii necesari pentru intrarea în legalitate, deși municipalitatea i-ar fi indicat o soluție cu aproape un an în urmă.
Dezvoltatorul respinge acuzațiile
Firma Dynamic Buildinvest respinge acuzațiile formulate de Berben și de ceilalți cumpărători. Compania recunoaște că a solicitat sume suplimentare, dar susține că acestea au reprezentat actualizări ale condițiilor economice și ale prețurilor contractuale, nu condiționări ale accesului în apartamente. Dezvoltatorul afirmă că documentația pentru reautorizarea clădirilor a fost deja depusă și invocă existența unor creditori, dificultăți de lichiditate și proceduri administrative drept motive pentru întârzierea proiectului.
182 de cumpărători, petiție către președintele Nicușor Dan
Scandalul a ajuns și la Palatul Cotroceni: un grup de 182 de cumpărători a trimis, pe 25 august, o petiție președintelui Nicușor Dan, cerându-i să sesizeze instituțiile competente. Semnatarii susțin că ar exista un posibil tipar de fraudă imobiliară, pe care îl compară cu scandalul Nordis — o acuzație care, până acum, nu a fost stabilită de nicio instanță. Ei afirmă că probleme similare ar exista în alte trei proiecte din Brașov — Dynamic Residence 1, Eleven Residence și Imperial Residence — însumând, împreună cu Dynamic Residence 2, peste 400 de apartamente.
Cumpărătorii se tem că, în cazul unei eventuale insolvențe a dezvoltatorului, ar putea fi considerați simpli creditori, deși mulți dintre ei au achitat integral locuințele în care trăiesc deja.
„Voi lupta până mor”
La 73 de ani, Raymundus Berben spune că nu are de gând să renunțe la apartamentele pentru care și-a vândut proprietatea din Olanda. Consideră că cei șapte ani de procese și incertitudine i-au luat o parte esențială din viață, nu vrea să lase problema moștenire celor doi fii ai săi și promite că va continua lupta până când va deveni proprietar în acte.
(Sursă foto: Societatea Românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații)
Nu există niciun comentariu deocamdată. Fii primul care comentează!