Ramai la curent!

Cotidian

Cumperi casă sau apartament? Iată ce trebuie să știi despre piața imobiliară actuală

Publicat

acum 12 luni

in

Piața imobiliară din România traversează în prezent o etapă complexă, în care numeroși factori economici, sociali și legislativi se intersectează și influențează modul în care se cumpără, se vinde sau se investește în proprietăți. Creșterea costurilor de construcție, fluctuațiile dobânzilor bancare, inflația persistentă, dar și migrarea populației către marile centre urbane au generat un context în continuă transformare. În acest peisaj, potențialii cumpărători se confruntă cu dileme importante: să investească acum sau să mai aștepte? Să aleagă o locuință în marile orașe, unde prețurile sunt mai ridicate, sau să se orienteze spre localități mai mici, dar cu potențial de creștere?

Dacă ești în căutarea unei locuințe — fie că este vorba despre achiziția primei tale case, despre o investiție într-un apartament de închiriat sau despre relocarea într-un oraș cu perspective solide de dezvoltare, cum este Sibiul — este esențial să înțelegi nu doar prețurile actuale, ci și tendințele pe termen mediu și lung. Analiza atentă a pieței, cunoașterea riscurilor implicate și informarea corectă pot face diferența între o alegere inspirată și una regretabilă într-un mediu imobiliar tot mai competitiv și imprevizibil.

1. Piața imobiliară în România în 2025: între reziliență și adaptare

În 2025, piața imobiliară românească se află într-un punct de echilibru fragil. După valurile de scumpiri din perioada post-pandemică, urmate de o ușoară stagnare în 2023–2024, prețurile locuințelor încep din nou să urce, dar într-un ritm mai temperat. Principalele motoare ale pieței sunt:

  • Inflația – care, deși în scădere față de anii anteriori, continuă să influențeze prețurile materialelor de construcții și implicit ale locuințelor.
  • Dobânzile bancare – mai stabile în 2025, dar încă destul de ridicate pentru a tempera entuziasmul cumpărătorilor de credite ipotecare.
  • Migrarea internă – românii continuă să se mute din rural spre urban și din orașele mici spre centrele regionale ca Sibiu, Cluj-Napoca sau Brașov.

Date-cheie:

  • Prețul mediu pe metru pătrat la nivel național este în jur de 1.600 – 1.800 euro/mp pentru apartamentele noi.
  • Orașele mari înregistrează o cerere constantă, în timp ce localitățile mici sau slab conectate la infrastructura economică pierd din atractivitate.

2. Sibiu – un exemplu de dezvoltare urbană și echilibru imobiliar

Sibiu se afirmă tot mai clar ca un pol al investițiilor imobiliare în România. Cu un mix ideal de calitate a vieții, dezvoltare economică și patrimoniu cultural, orașul atrage atât tineri profesioniști, cât și investitori imobiliari.

Avantaje ale pieței imobiliare din Sibiu:

  • Prețuri mai accesibile decât în Cluj sau București, dar cu potențial mare de creștere.
  • Infrastructură bună, inclusiv Aeroportul Internațional Sibiu și rețeaua rutieră modernizată.
  • Cerere constantă din partea expaților, freelancerilor și localnicilor care doresc locuințe moderne, aproape de natură.

Potrivit New Concept Living, zona Turnișor și cartierul Calea Cisnădiei sunt printre cele mai dinamice din punct de vedere al dezvoltării rezidențiale.

3. Casă sau apartament? Cum alegi ce ți se potrivește

Decizia de a cumpăra o casă sau un apartament depinde de mai mulți factori:

Când să alegi o casă:

  • Îți dorești mai mult spațiu și intimitate.
  • Ai o familie numeroasă sau planifici una.
  • Preferi zone mai liniștite, în apropiere de oraș dar nu în inima lui.

Când este mai avantajos un apartament:

  • Cauți eficiență în costuri și întreținere.
  • Vrei să fii aproape de facilități urbane: școli, spitale, transport.
  • Plănuiești o investiție ușor de închiriat (de exemplu, în Sibiu – zona centrală, Lazaret sau Ștrand).

4. Investițiile imobiliare: oportunitate sau risc în 2025?

Cu toate incertitudinile economice, investițiile imobiliare rămân una dintre cele mai populare forme de protejare a capitalului în România. În special în orașe ca Sibiu, unde turismul, IT-ul și producția industrială susțin cererea de închirieri, randamentele pot fi atractive.

Ce trebuie să știi înainte de a investi:

  • Studiu de piață: cunoaște cererea locală, tipologia chiriașilor, potențialul de apreciere.
  • Costuri ascunse: taxe notariale, impozite, întreținere, renovare.
  • Riscuri: fluctuații de preț, imposibilitatea de a închiria constant, modificări legislative.

5. Evoluții legislative și fiscale care afectează cumpărătorii

În 2025, guvernul român a introdus câteva modificări relevante pentru piața imobiliară:

  • Programul „Noua Casă” are condiții mai stricte, dar continuă să sprijine tinerii cumpărători.
  • Impozitarea proprietăților este în discuție pentru o reformă ce va diferenția imobilele deținute în scop investițional de cele personale.
  • Digitalizarea proceselor notariale și cadastrale ușurează achizițiile, în special pentru românii din diaspora.

6. Sfaturi practice pentru cumpărători

1. Nu te grăbi

Analizează ofertele, vizionează locuințele de mai multe ori și cere sfatul unui consultant imobiliar.

2. Verifică toate documentele

Cere extras de carte funciară, certificat de urbanism, autorizație de construire (dacă este cazul) și asigură-te că vânzătorul are toate drepturile asupra imobilului.

3. Evaluează costul total, nu doar prețul de achiziție

Ia în calcul cheltuieli precum mobilarea, comisioanele agenției, renovările și taxele legale.

4. În Sibiu, fii atent la zona aleasă

Cartierele în dezvoltare pot oferi prețuri bune, dar pot avea probleme de infrastructură. Zonele consacrate sunt mai scumpe, dar mai stabile în valoare.

7. Perspectivele pieței: ce ne așteaptă în următorii ani?

Specialiștii estimează că piața imobiliară din România va continua să crească moderat, în paralel cu dezvoltarea economică a țării și a regiunilor-cheie. Orașe ca Sibiu, Brașov, Iași și Timișoara sunt văzute ca centre regionale cu potențial major, atât pentru cumpărători finali, cât și pentru investitori.

În același timp, se observă o schimbare de mentalitate: cumpărătorii devin mai informați, mai prudenți și mai orientați spre sustenabilitate, eficiență energetică și calitatea vieții. Proiectele rezidențiale verzi și cartierele cu facilități integrate (grădinițe, magazine, parcuri) sunt tot mai căutate.

Achiziția unei locuințe reprezintă unul dintre cele mai importante angajamente financiare și emoționale din viața unui individ. Indiferent dacă optezi pentru un apartament cochet, amplasat într-o zonă centrală și vibrantă din Sibiu, sau pentru o casă generoasă, situată într-un cartier liniștit de la periferia orașului, această decizie trebuie luată cu multă responsabilitate. În contextul actual al pieței imobiliare din România, caracterizat de volatilitate, presiuni inflaționiste și o ofertă tot mai diversificată, cumpărătorii trebuie să manifeste prudență, dar și deschidere față de oportunități. Factorii precum localizarea, infrastructura zonei, calitatea construcției, potențialul de valorizare în timp și costurile de întreținere joacă un rol esențial în procesul decizional.

Mai mult, este recomandat să analizezi atent evoluția pieței locale și regionale, să consulți specialiști în domeniu și să evaluezi realist capacitatea de finanțare. Piața oferă oportunități solide, în special în orașe cu dezvoltare economică accelerată, precum Sibiu, însă fiecare achiziție vine și cu provocări – de la negocieri dificile până la riscuri legislative sau fiscale. Cu o documentare riguroasă, un buget bine conturat și o strategie pe termen lung, poți transforma această achiziție într-un pas sigur către stabilitate financiară și confort personal.

Dacă ești interesat să afli mai multe despre oportunitățile imobiliare din Sibiu sau dorești să fii la curent cu evoluțiile pieței, urmărește publicațiile locale de specialitate și consultă profesioniști în domeniu.

Teme similare:
Citește mai departe
Adaugă comentariu

Trebuie sa te loghezi pentru a comenta Login

Lasa un comentariu

Cotidian

ATENȚIE! Mai multe străzi din Brașov vor fi închise în timpul Paradei Junilor. RATBV va modifica traseele și graficele de circulație pentru mai multe linii de transport în comun

Publicat

acum o zi

in

18/04/2026

De

Având în vedere că mâine, în Duminica Tomii, în centrul vechi al Brașovului se desfășoară  tradiționala Paradă a Junilor, Primăria Brașov a anunțat că vor fi instituite o serie de restricții de circulație. De asemenea, RATBV va modifica traseele și orarele de circulație pentru mai multe linii, astfel încât să asigure transportul brașovenilor și turiștilor în zonele de desfășurare a evenimentelor.

Coborârea Junilor în cetate va începe duminică, la ora 11.00, în Piața Unirii și vor parcurge traseul Piața Unirii – str. Mureșenilor – Bulevardul Eroilor – Prefectură – str. Republicii – Poarta Șchei – Piața Unirii – Pietrele lui Solomon (unde va avea loc o petrecere câmpenească).  

Restricții de circulație – duminică, 19 aprilie:  

– Începând cu ora 7:30, pe tot parcursul zilei va fi blocat accesul auto spre Pietrele lui Solomon, din Piața Unirii. Riveranilor li se va permite accesul între Piața Unirii și str. Podul Crețului până la ora 10.00 și după ora 14.00;

– Ora 9:30 – va fi blocat accesul auto spre Piața Unirii – în dreptul Spitalului de Obstetrică și Ginecologie (Maternitate); Șirul Gheorghe Dima, str. Constantin Brâncoveanu, str. Prundului și str. C-tin Lacea vor fi închise;

– Ora 10:30 – va fi blocat accesul auto pe str. Mureșenilor;

– Ora 11:00 – va fi blocat accesul auto b-dul Eroilor;

– Ora 11:00 – va începe coborârea Junilor din Piața Unirii;

– Va fi restricționat traficul auto pe strada Constantin Lacea, de la intersecția cu strada Luca Arbore și până spre Piața Unirii, în intervalul 9:45 – 11:00, accesul fiind permis doar pentru riverani;

– Până la trecerea grupurilor de juni, pentru a evita producerea de accidente, va fi interzisă parcarea autoturismelor pe bulevardul Eroilor, pe str. C. Brâncoveanu, pe str. Poarta Șchei și la Pietrele lui Solomon;

– Majoritatea parcărilor din zona Primărie – Parcul Eroilor – Livada Poștei – Casa Armatei (inclusiv de pe str. Vlad Țepeș) vor fi blocate, indisponibile publicului. În zona poștă – primărie vor fi depozitate mașinile ridicate din celelalte parcări.

Modificări ale traseelor și orarelor mijloacelor de transport în comun:

– duminică, 19 aprilie, va fi mărită capacitatea de transport pentru 13 linii RATBV, respectiv 1, 2, 2B, 4, 6, 16, 17, 24, 28, 31, 34, 36, 41;

– autobuzele de pe liniile 4, 50 și 52, pe sensul de deplasare spre Pietrele lui Solomon, vor întoarce în capătul de linie Pe Tocile, între orele 06.30 – 09.30;

– de la orele 09.30 și până la orele 10.30, autobuzele de pe liniile 4, 50 și 52, pe sensul de deplasare spre Tocile, vor întoarce la Poarta Schei;

– începând cu orele 10.30, circulația autobuzelor pe linia 50 este suspendată până la reluarea circulației rutiere în zona Pe Tocile;

– de la finalul paradei, aproximativ 13:30, până la ora 15:00, autobuzele liniilor 4, 50 și 52 vor circula până în  Piața Unirii, apoi Pe Tocile, în funcție de ora de degajare a traseului;

– în intervalul orar 15:00-17:00, autobuzele liniei 50 vor circula Camera de Comerț – Pe Tocile, în funcție de degajarea traseului;

– în intervalul orar 17:00 – 19:00, autobuzele liniilor 4, 50 și 52 vor întoarce în Piața Unirii;

– după ora 19:00 (coborârea junilor de la Pietrele lui Solomon) autobuzele liniilor 4, 50 și 52 vor întoarce în Tocile.

– între orele 10:45 și, aproximativ, 13:00, circulația autobuzelor de pe liniile 1, 2, 2B, 4, 6, 16, 17, 31, 34, 36, 41 și 52 se va face, pe sensul de deplasare spre Livada Poștei, cu întoarcere pe strada Vlad Țepeș. RATBV S.A. va înființa o stație temporară pentru aceste linii în capătul străzii Vlad Țepeș, care să înlocuiască stația Teatrul Dramatic.

– între orele 10:30 și 13:00, autobuzele de pe linia 5, pe sensul de deplasare Stadion Municipal – Roman, vor circula pe ruta Stadion Municipal – Stadion Tineretului – Bulevardul Griviței – Strada 13 Decembrie – Strada Castanilor, iar apoi pe traseul obișnuit;

– liniile 14, 24 și 28, între orele 10:30 și aproximativ 13:00, vor fi deviate pe sensul spre Livada Poștei pe străzile Avram Iancu – Al. I. Cuza, circulând doar până la stația „Astra” de pe strada Lungă, continuând apoi traseul obișnuit.

Citește mai departe

Cotidian

FOTO. Intervenție dificilă pentru salvatorii montani din Zărnești. Doi turiști au fost găsiți în Brâul de Mijloc

Publicat

acum 3 zile

in

16/04/2026

De

Salvatorii montani de la Zărnești au avut parte de o intervenție lungă și dificilă în noaptea de miercuri spre joi. Ei au fost alertați în jurul orei 20.40, în urma unui apel primit prin dispeceratul ISU Brașov și au încheiat intervenția spre dimineață.

„Am fost solicitați să intervenim pentru recuperarea a doi turiști lituanieni rămași blocați în versantul vestic al Pietrei Craiului. Aceștia au încercat să coboare pe traseul «La Lanțuri», însă, din cauza necunoașterii direcției corecte și a lipsei echipamentului adecvat pentru această perioadă, au ajuns în impas și au fost nevoiți să ceară ajutor. După ore bune de căutare, în jurul orei 01:00, i-am localizat în Brâul de Mijloc. Unul dintre turiști își pierduse rucsacul anterior, fiind găsit în stare de hipotermie, fără haine corespunzătoare pentru o noapte de aprilie la aproximativ 2000 m altitudine”, au precizat reprezentanții Salvamont Zărnești.

Pentru salvamontiști a fost o misiune solicitantă, însă, din fericire, fără complicații medicale majore.

„După alte aproximativ 4 ore de intervenție, am reușit evacuarea în siguranță a celor două persoane la baza muntelui. Întreaga acțiune a durat 8 ore, desfășurându-se între 21.00 și 05.00”, au mai spus salvatorii zărneșteni.

Reprezentații Salvamont Zărnești îi avertizează pe turiști că pe versantul vestic stratul de zăpadă este foarte mare. Pe traseul „La Lanțuri” toate săritorile sunt acoperite, cu acumulări ce ajung pe alocuri la 5–6 metri, iar media depășește 2 metri.

„În aceste condiții, considerăm aceste trasee ca fiind impracticabile, chiar dacă sunt marcate și, de altfel, închise în această perioadă a anului”, au explicat salvatorii montani.

Citește mai departe

Cotidian

Restricții de circulație pe o stradă din zona Livada Poștei din Brașov. Șantierul va fi deschis în 20 aprilie

Publicat

acum 3 zile

in

16/04/2026

De

Compania Apa Brașov a anunțat că de luni, 20 aprilie 2026, vor începe lucrările de reabilitare a rețelei de distribuție a apei potabile pe strada Ștefan Octavian Iosif, din municipiul Brașov. Acestea vor fi finalizate pe 30 mai 2026. 

Intervențiile vor avea loc pe tronsonul cuprins între imobilul de la numărul 9 și intersecția cu strada Șirul Livezii.

„Din cauza spațiului limitat, pe durata desfășurării lucrărilor, circulația rutieră va fi restricționată temporar, în conformitate cu planul de management al traficului.  Îi sfătuim pe conducătorii auto să evite zona și să găsească rute ocolitoare sau alternative”, au precizat reprezentanții companiei.

Citește mai departe

Trending